之前老是说不给看数据，结果过了两三个月发现各个数据源又开始发日常数据了。不过能看到数据之后确实有几个城市房价是上涨的，小阳春为例还是在的。它们分别是上海、合肥、阜阳、西宁、廊坊、北海、江门。图片我选择贴完整数据，因为这样才方便看个全貌。当然这也只是百城重点城市，但我想如果不在这些城市里面其实也不用考虑房地产这个选项了。

大家好，我是孙少睡，这是我的第517篇原创。在现在这个情况下不是所有城市都有"房地产"这个行业的涨，是真涨。上海这波主要靠沪七条和学区；合肥苦了两年总算有点起色，毕竟蔚来、长鑫带来的产业升级是实打实的；廊坊虽然这个月涨价了，但也是从腰斩到砍半再腰斩的坑里往上爬了那么一点；阜阳不太了解，但我觉得返乡置业潮带来的成交是会提升一部分房价的；北海算是吸纳了一部分过冬老人，毕竟五千的房价三亚也是去，北海也是住；江门是深中通道，改变了城市的通勤半径。

西宁大概是因为供给收缩，各有各得涨法，但这一轮小涨的所有利好全是消息面的。公积金提额、限购松绑、利率下调、首付降低，每一条都是政策在撤门槛，但房价真正的利好只能从基本面出。

房子是会老的，但楼市过去二十年的叙事里这一点没有人考虑过，因为大部分人都不觉得自己会长期持有一套房子。钢筋会锈、管道会堵、外墙会裂、电梯会坏，目前房价还能撑住的一个重要原因是大规模商品房交付集中在2005年到2015年，房龄才十到二十年还没到需要大修的时候。

再过十年尤其是武汉那些三四十层的超高层，外墙维修要搭脚手架，搭到恐高，电梯换一部几十万维修基金恐怕不会多宽裕。都说东京后来房价涨回来了，所以长期持有是对的，但其实日本也就东京涨回来了，而且涨的房子也不是当年那批老房子了，反而是市区新公寓。

日本有本书叫《负动产时代》，说的就是泡沫破裂之后很多地方的老房子不但卖不掉，房东还得倒贴钱请处置公司来接手，不含小产权公寓和农村自建房。全国商品住宅存量大约4.16亿套，而我们目前大概有5亿户家庭。

50后婴儿潮的一代人正在加速凋零，这批人是中国人口最密集的一个世代，他们名下的房子会在未来十到十五年里集中释放到市场上空出来，子女不住卖不掉租不出去就那么空着。与此同时每年还有大量新房在建在卖越建越多。

楼市最大的敌人是时间，AI发展地区差异正在慢慢的把楼市需求集中。香港楼市去年为什么这么火爆？就是因为几年前香港的优才计划是真的吸纳了不少大陆人过去，人多了才会有更多对房子的需求。如果每年维持相同的人口流入比例和人口素质，房价是不会有跨越式提升的。

房价的基本面是人口年龄供给折旧升级，消息面是公积金提额限购松绑利率下调。消息面就像是丢在水里的石头，会溅起大大小小的浪花，但石头沉默浪花也就不见了，改变不了水前进的方向。

当然整体趋势中会有小的反复，就像有些人希望能买在水花最小的时候抄底核心城市核心地段高品质次新房，希望他们能走出一波好行情这也是正常的。说房价会涨也好会跌也罢都是基于自己的需求讲出来的美好愿望这很正常，但千万不要别人说什么我们就信什么，到时候制造传播信息的人真的靠信息差赚到钱了，只剩下我们还在给他们摇旗呐喊。

上海内环的好房子会涨合肥的产业新城会涨，核心城市的改善型产品会涨，但不是所有人都在这几个城市，绝大部分人还是要守好自己的财富，过好自己的日子。七座城市涨了这很好恭喜它们，但这七座城市的春天也不是四亿套房子的春天。